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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  若限購放開、限貸不松,今後3個季度樓市如何演變,同樣引人關註。

內容來自sina新聞

信貸貸款率利缺錢急用哪裡借錢樓市松綁恐為杯水車薪

  "我們的觀點是,行業整體要面臨變局,項目操作難度增大,對周期、資金的要求越來越高,部分中小開發商會被迫出局。"高傑說,為此其所在公司多次開會強調,要加快項目操作流程,多渠道融資,"為保障資金鏈,我們和一些墊資能力強的建築商進行合作,甚至放棄瞭部分項目利潤空間。"

  "我們也很期待房貸門檻下降,甚至是利率下浮。"高傑說,二套房貸60%的首付限制瞭大批購房者,"有些收入較高但儲蓄不多的年輕夫婦,有改善住房條件的需求,按說應該算是優質客戶,但都被擋在瞭貸款門外。"

  對此,接受導報記者采訪的多名業內人士表示,雖然放松限購政策已成大概率事件,但這對部分地市已呈下滑趨勢的樓市來說,隻是杯水車薪。"預計能增加10%至15%的購買力,但意義並不大。"山東中原地產投資顧問總監薄夫利認為,關鍵還要看後續房貸等資金流入渠道能否放寬。



  "可能地方性商業銀行會對某個地區、某幾個樓盤推出優惠,但要進一步擴大范圍,難度較大。畢竟樓市去投資化的大方向不會改變。"張文清說。

  1日,據某研究院發佈2014年3月中國房地產百城價格指數報告顯示,當月全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元,同比上漲10.04%,漲幅較2月縮小0.75個百分點,為連續第3個月縮小。其中,杭州、寧波、長春等城市供大於求的情況頗為明顯。

  在此背景下,一些地方的樓市限購政策出現松動跡象。經濟導報記者瞭解到,繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

  喘息機會?

  不過,目前放開貸款限制的可能性並不高。"一是貸款首付比例、利率等條件都要通過總行審批,需要有統籌安排;二是在目前樓市不甚景氣的條件下,房貸要承受房價下跌風險,此時放松貸款條件,對銀行風險管控無益。"一傢國有銀行山東分行的信貸經理張健對導報記者說。

  "成交量在短期內應該會有較大幅度的釋放,但這隻能消化部分庫存,最終還要看各地的庫存量和供需比。"在張文清看來,如庫存超10萬套的杭州,就很難通過放開限購政策來改變樓市下跌趨勢。

  對習慣瞭 "陽春三月"的房地產行業而言,2014年的開局頗為艱難。數據顯示,一季度,全國住房成交規模明顯低於2013年同期水平,部分城市甚至出現多個項目同時降價促銷的局面。全國房地產開發投資熱度也有所降溫,新開工規模出現較大滑坡,土地市場熱度明顯回落。

  據報道,長沙、杭州等地相繼召開的房企溝通會均由當地政府相關部門組織,地方實力房企參加。溝通會上,有關部門向房企透露,一系列促進樓市穩定發展的政策正在醞釀,其中包括限購的松綁以及二套房貸款門檻的降低等。

  薄夫利對導報記者表示,按照估算,放開限購預計能增加10%至15%的購買力,但拯救市場的意義並不大,"畢竟能夠用全款買房的占極少數,多數還是通過銀行貸款渠道獲得購房資金。"目前二套房首付60%、三套以上房貸不放行的門檻,讓投資群體占比大降,剛性需求成為左右市場的主流,所以即便部分地方政府放開限購,市場也很難快速回暖。

  "一方面,國內經濟增長乏力,房地產有必要采取措施"穩增長"。另一方面,房地產業占據著龐大的資金流,一旦房價下滑,帶來的負面影響較大。比如溫州房價下跌後,許多抵押房產用來融資的民企不得不增加抵押物,部分企業甚至因此資金鏈斷裂。"3日,北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清對導報記者表示,"在這種背景下,松綁限購政策,穩定房價,就顯示出合理的一面。"

  信貸放松難度大

 &青埔二胎借貸二胎年息emsp;采訪中多名業內人士表示,僅靠松綁限購政策很難挽救低迷的樓市,更多還要看信貸等限制政策是否能夠放開,而實現這一點的難度顯然較大。

  "松綁應該是開發商和地方政府共同的訴求。"高傑表示,房地產開發不僅可以給地方政府帶來豐厚的土地財政收入,還可以帶動鋼鐵、水泥、裝飾等諸多行業發展,然而自房產限購政策實施以來,投資房產客戶大幅流失,給地方經濟增長帶來不小壓力,"放開限購,對房企和地方經濟來說,都意味著將得到喘息的機會。"

  值得關註的是,今年前3個月樓市趨冷,與銀行貸款渠道收緊有密切關系。"最長的客戶等瞭快3個月銀行才放款。"2日,21世紀不動產濟南政和世紀店置業顧問侯月芹對導報記者表示,今年年初房地產貸款一改過去的年初寬松之勢,延續瞭自去年下半年以來的"錢緊"狀況,影響瞭購房者積極性。

  導報記者從房地產服務商處瞭解到,截至2月底,全國22個城市的69傢銀行分支機構中,僅2傢還有優惠利率,近四成銀行的首套房貸利率上升幅度達5%至15%不等,個別上浮20%。半數銀行的首套利率基本維持基準利率水平。



  面對嚴峻形勢,坐不住的不僅是開發商,還有地方政府。

  "雖然濟南住宅市場還算平穩增長,但確實有周邊三線城市住房近一年內價格未漲的情況。"2日晚,一傢本土房地產企業的項目部總經理高傑告訴導報記者,無論是從經營成本還是銷售壓力看,今年的樓市確實不容樂觀。

  樓市分化會更明顯

  樓市"風雨交加"之時,限購令等調控政策的松綁,被開發商寄予厚望。

  值得關註的是,在多名業內人士看來,考慮到實際效用,並非所有實行限購的城市都會急切地放開政策。相關統計數據顯示,2013年濟南庫存290萬平方米,按照2013年月均消化66萬平方米計算,庫存消化僅需要4.4個月,遠小於杭州的13個月。"這意味著市場還是健康的,剛性需求就可以支撐市場供給,放不放開限購,影響不大。"張文清表示。

  易居中國執行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱也分析稱,濟南目前仍以剛需大軍為購房主力,純投資型的物業占比較小;另外,濟南樓市所處的經濟環境也與杭州等城市截然不同,出現房價大幅下跌的概率較小。

  即便放開限購,樓市分化走勢仍會是今年主旋律。其中,一線城市供不應求局面短期內難以緩解,房價仍會穩中有升;二線城市將顯著分化,南京、成都、武漢等市場供求比較均衡的城市,項目去化將維持既有節奏,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等,降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計下滑。"但房價即便下滑,幅度也不會很大。"張文清預計。

  對於濟南來說,雖然目前房地產供求比例較為合理,但同樣也面臨寫字樓等項目供應量趨大等問題。今後房地產宏觀調控政策會如何演變,濟南樓市又將如何發展,也牽動著省城諸多購房者的心。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08394039139.shtml

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