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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  由於目前北京市場上絕大部分的二手房都是通過中介來買賣的,以北京市中介公司市場份額最大的鏈傢地產為例,據北京市住建委公佈的數據,2月通過鏈傢地產成功簽約的二手住宅為3275套,總面積為24.99萬平方米,占2月北京二手住宅市場份額的32%,以其目前傭金"2.2%+0.5%"的收費標準及其自己公佈的2月二手房成交均價25394元/平方米計算,2月鏈傢地產的整體傭金及擔保收入為1.71億元。

  不過,對於眼下剛剛度過瞭一個飽餐季節的中介來說,饑荒的信號已經初步顯現。

  成交量攀升帶來30億傭金收入

  北京商報記者采訪的多位業內人士認為,當前高漲的二手房成交實際是在政策動蕩的情況下催化的,也是對未來成交量的透支。據中原地產市場研究部總監張大偉預測,從之前經驗來看,當前的二手房成交將透支未來至少3個月的成交量,一旦"新國五條"落地,二手房成交量將在短期內出現大幅下滑。"接下來的形勢並不樂觀,與2010年相比,如今的中介生存環境已經有瞭一些變化,行業的集中度更高。今年中小中介的生存環境仍然不樂觀,未來租賃和新房市場等業務,應當是中介們在二手房買賣陷入低迷後的主攻方向。"上述分析人士指出。



  盡管目前北京市住建委的月度數據尚未公佈,但即便是按照2月32%的市場份額,鏈傢地產在剛剛過去的3月裡,傭金收入也高達7.25億元,如果加上每單0.5%的擔保費用,其總收入近10億元。排名第二的偉業我愛我傢也將有約3.7億元的收入進賬,而這單單隻是二手住宅買賣一項業務,尚不包括租賃和商業地產銷售。

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  按總房價收費成調控阻力

  在中介憑借二手房成交量激增賺得盆滿缽滿的同時,傭金收費標準的爭論再度被提及。

  按照2011年北京市發改委出臺的《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》,買賣二手房的中介傭金從此前的最高2.5%調整為2%,最高不得高過2.2%,除此之外,中介幾乎不約而同地還會另外自行收取資金管理費、過戶費、咨詢費等,合計起來為2.7%。"其實,各種費都是傭金,中介公司想出這些費用來就是為瞭規避監管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的。"一位不願透露姓名的業內人士直言,在當下動輒數百萬的二手房交易面前,中介們自行設定的0.5%收費,已經成為推高購房者購買成本的原因之一。"其實100萬的房子和500萬的房子,本質服務沒有不同,整個二手房交易手續都一樣,為什麼不按照套來收費,反而要按照總成交價格呢?"上述業內人士指出,正是由於按照總成交價格比例收取傭金,為瞭追求利潤的最大化,才會屢屢出現中介炒作推高二手房價的情況,更成為二手房調控的一大阻力。

  行業集中度或將更高

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  3月以來二手房成交量的陡然升溫,讓包括鏈傢地產在內的中介賺得盆滿缽滿。昨日北京市住建委發佈的數據顯示,3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米,同期鏈傢地產發佈的二手房月度成交均價為27301元/平方米,以2.7%的傭金收取比例計算,3月銀行2胎車貸怎麼貸款比較會過件北京二手房市場總體傭金及擔保費用規模達到30.59億元,而龍頭企業鏈傢地產在此一項的收入近10億元。

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鏈傢地產3月傭金創10億元天量

  相比之下,3月以來二手房成交量的陡然升溫,讓包括鏈傢地產在內的中介轉得盆滿缽滿。來自鏈傢地產提供給北京商報記者的數據顯示,3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米,該數據已經遠遠超出瞭今年1、2月二手住宅成交的總和,大致相當於2012年二手房最火的12月成交量的兩倍;在價格方面,同樣是鏈傢地產公佈的數據,3月北京二手住宅成交均價攀高至27301元/平方米,以此計算,3月北京二手房市場總體傭金及擔保費用規模達到30.59億元,其中傭金為22.66億元,擔保費用7.93億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/08242058733.shtml

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