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大房企一季度銷售觸底 新政刺激4月開始集中推貨
??大房企一季度銷售觸底
??幾傢公司的數據均透露出相近的趨勢，即銷售面積的下降幅度小於銷售均價。這除瞭受推貨結構影響之外，均價下降也是一個主要原因。
??而城市方面，南京、北京、廣州、杭州等多個城市4月第一周的商品房成交面積較3月份的平均每周均值大幅上升，北京當周成交量環比上漲35.89%，漲幅稱冠全國各大城市。
??隨著市場環境逐步回暖以及各傢企業步入推貨高峰，預計二季度銷售有望止跌回升。
??此前曾有未經公司正面回應的消息顯示，恒大在多個城市采取瞭降價促銷的策略以加速資金回籠，部分商鋪以最低5折價格甩賣，此舉或是促成該集團3月銷售大增的原因之一。
??在接受第一季度銷售不振的現實之後，房地產企業如今面臨的首要問題便是接下來的第二季度。按照過去幾年的經驗，第二季度有五一、端午等小長假，經常是樓市交易的傳統旺季。
??4月8日萬科公佈的一季度銷售業績顯示，其間萬科銷售面積393.7萬平方米，銷售金額460.6億元，同比分別下滑5%和15%。
??金地集團的第一季度銷售數據同樣暗淡，其公告顯示，1~3月公司累計實現簽約面積58.9萬平方米，累計簽約金額66.6億元，分別比2014年同期的57萬平方米和77億有所下降。
??基於3月的銷售業績貢獻，使得該集團第一季度累計實現合同銷售金額305.4億，略高於上年同期的304億元，累計合同簽約面積403.8萬平方米，低於去年同期的434萬平方米。
??業內人士分析，隨著五一假期的逼近，將有更多開發商加入到積極推貨促銷的行列當中，預計未來幾周的樓市會相對熱鬧，成交量上升趨勢可以確立，但漲價應該隻是部分企業的少數行為，不代表大多數開發商的整體訴求，畢竟去庫存才是當務之急。
??而保利地產在隨後一日公佈的數據更加不容樂觀。一季度，該公司簽約面積158.17萬平方米，同比下降27.35%；簽約金額195.05億元，同比下降30.52%。
??也有企業第一季度銷售罕有地同比增長。
??恒大地產日前披露的房貸二胎利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件數據顯示，恒大集團於2015年3月的物業合約銷售金額約為人民幣137.1億元，是去年以來該集團單月銷售較高的一個月份。
??對於第一季度開發商整體銷售低迷的狀況，有房地產企業營銷負責人表示，主要原因在於第一季度的市場環境並不理想所致，加上今年春節較晚，使得多數開發商的推貨高峰均有所推遲。
??“五一”行情悄然啟動
??從數據上看，房地產企業很可能正在走出最艱難的時光。萬科、保利、金地等多傢房企近日披露的數據顯示，其第一季度商品房合同銷售均出現同比下滑，僅少數企業同比小幅度增長。
??事實上，3月底的房地產新政給瞭開發商不少信心，而新政後首周的市場表現也有所好轉。
??克而瑞的統計數據顯示，新政後第春日鄉房貸試算一個星期，萬科、中海、保利三傢房企分別實現合同銷售28.9億、14億以及19.2億。
??另外，清明小長假以及本月第二個周末的部分城市樓市也有井噴跡象。網易房產抓取廣州房地產官方網站的實時成交數據顯示，今年清明假期（4月4日~4月6日）廣州全市網簽428套，相比去年清明假期（4月5日~4月7日）的280套，漲幅高達53%。
??在接近五一假期之際，不少開發商已經啟動瞭大規模的推貨以及促銷計劃。例如保利地產旗下公司便與京東合作舉辦房展會，進行O2O聯展促銷。
??另外保利地產相關負責人透露，該集團將在4月啟動大規模推盤計劃，預計新推貨量在100億~150億左右，同時還將啟動小幅優惠以搶奪新政出臺後湧向市場的首批客源，不過促銷力度不會太大，預計折讓幅度為9.8~9.9折。
??珠江地產旗下位於華南的9個項目也打包進行聯動促銷，擬推出300多套房源沖擊4月，並且高調宣稱不漲價。
??新政後第一個星期，萬科、中海、保利三傢房企分別實現合同銷售28.9億、14億以及19.2億
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內容來自sina新聞
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/07115993158201045205232.shtml
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