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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/09512585102.shtml
屏東三地門建地貸款房價交出全年成績單上漲中的低調回穩
內容來自sina新聞
根據鏈傢市場研究部的統計數據，2013年12月，70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.4，比上月下調0.15點，已經是連 續第4個月環比下降。同比價格指數為109.7，較上月上漲0.08點。二手住宅價格平均環比指數為100.34，較上月下降0.06點，連續2個月下 調。同比指數為105.21，較上月上漲0.18點。
2013年70個大中城市房價的全年變動情況終於在18日塵埃落定。根據國傢統計局發佈的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在 新建商品住宅方面，環比、同比價格上漲的城市分別達到瞭65個和69個。全年房價不出意外的在一片上漲聲中落下瞭帷幕。不過，環比漲幅趨緩的數據也似乎暗 示著，房價已經在上漲中出現瞭回穩的態勢。
從政策層面看，中央雖然定調房地產調控逐漸去行政化幹預，但對於房價上漲過快的城市，調控依然從嚴。再加上不動產登記與房產稅出臺預期加強，對於市場漲價信心有一定程度降溫。
上漲中的低調回穩成為2013年年末全國房價的註腳，然而不可忽視的是，盡管數據上些許的變化讓人看到瞭房價回穩、下調的希望，但全國房價依然 處在上漲通道的現實卻並沒有發生明顯的改變。在整體需求不平衡的情況下，這種趨勢還會持續較長一段時間。"一線城市價格漲幅雖然短暫下調，但如果不能夠通 過土地市場和盤活存量房市場來增加有效供給，依然不能夠排除在市場回暖趨勢下價格出現反彈。"張旭說。
不過，即便房價整體上漲勢依舊，但從環比價格的變化看，基隆信義房貸還是出現瞭許多回穩和減速的信號。
根據國傢統計局發佈的數據，無論是新建商品住宅還是二手房的銷售價格，2013年最後一個月仍舊出現瞭大面積的上漲。尤其是從房價的同比上漲幅 度上看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市僅有1個，上漲的城市有69個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅繼續超過20%，達到 21.9%。
在鏈傢市場研究部研究員張旭看來，9月到12月，新建商品住宅價格環比指數持續降低，意味著價格上漲的壓力已經略有減輕。同比指數雖然仍處於擴 大趨勢，但漲幅也已經連續5個月縮小。至2013年年末，新建商品住宅同比下調的城市隻有溫州。同比漲幅控制在10%(含)以內的城市有41個，占比 58.6%，大部分都集中在三線城市。特別值得關註的依舊是一線城市的房價，在這些城市中，新建商品住宅價格已經連續4個月同比漲幅在20%以上。
"從2013年1月開始，新建商品住宅與二手住宅價格同比漲幅由負轉正，進入持續上漲通道。2014年1月份開始，同比價格對比基數將提高，同比漲幅不會繼續上揚，或逐漸回落。"張旭說。
"四個一線城市12月新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅都較上月有所下調。"張旭表示，從四季度以來，一線城市價格環比漲幅回落最為明 顯，12月比9月，新建商品住宅平均價格環比指數下降0.8點，二手住宅平均價格環比指數下降瞭0.4點。整體看來，年末各區域價格漲勢逐漸趨同。
盡管2013年全年房價依舊是在上漲聲中落幕，但是12月70個大中城市價格漲幅回落也已經是不爭的事實。在業內人士看來，年底全國房價的微妙變化與年末市場降溫有很大關系。
四季度前後，多個城市密集出臺樓市調控，其中不乏有限購、限貸大幅收緊的城市，對於需求釋放有明顯抑制作用。尤其新房限價措施嚴厲，年底新盤入市和漲價難度都有明顯提升。另外，商業銀行信貸額度緊張，年底批貸周期延長，優惠幅度降低，也使得需求入市的節奏明顯放緩。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀12月份的全國房價數據時表示，發佈的數據顯示，2013年12月份，70個大中城市新建商品住宅和二 手住宅價格環比漲幅比11月份回落的城市分別有39個和36個，比11月份分別增加瞭7個和3個。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品 住宅價格環比漲幅比11月份均有所回落，分別回落瞭0.1、0.1、0.1和0.4個百分點；天津等31個二線城市環比平均漲幅比11月份回落0.1個百 分點；唐山等35個三線城市環比平均漲幅比11月份回落0.2個百分點。"12月份，房價走勢進一步趨緩，表明近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加 大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩定。"
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